---

  zobacz na mapie dodaj do notesu   drukuj ofertę   kalkulator

---

Zapraszam Cię do zapoznania się z wyjątkową nieruchomością położoną 6 km od Elbląga. Jeżeli marzysz o nowym domu ale przerasta Cię wizja budowania od zera, uzyskanie stosownej dokumentacji, pozwoleń, uzbrojenie działki w media, znalezienie ekipy remontowej to ta nieruchomość będzie spełnieniem Twoich marzeń. Tu wszystko jest już gotowe, ominie Cię cały stres związany z procesem budowy jak również zaoszczędzisz ogrom czasu. Dom wraz z całym wyposażeniem* jest w zasięgu Twojej ręki. Prezentowana nieruchomość to inteligentny dom z wykorzystaniem najnowszych technologii od zastosowanej pompy ciepła, przez wykorzystanie rekuperacji za pomocą wentylacji mechanicznej, system fotowoltaiki, system alarmowy Satel-Integra, pełen monitoring, automatyczna brama wjazdowa, kończąc na systemie zapobiegającym zakamienianiu wody firmy One Flow oraz wiele innych użytecznych systemów a wszystko to sterowane telefonem z każdego miejsca na świecie, sprzęty posiadają gwarancję. Powyższe technologie pozwalają na obniżenie kosztów mediów do kilkudziesięciu złotych latem i nie więcej niż 300zł/miesięcznie w okresie zimowym przy wieloosobowej rodzinie. Proces rozpoczęcia budowy domu zaczął się w połowie 2021r. od uzbrojenia działki w media, uzyskania stosownej dokumentacji, znalezienia odpowiedniej ekipy. Cały okres trwania budowy był pod nadzorem właściciela oraz inspektorów, nie ma tu miejsca na jakiekolwiek wady techniczne czy niedociągnięcia. Nieruchomość została zamieszkana w grudniu 2022r. a oddana do użytku w 2023r. Dom o powierzchni 162 m2 posadowiony na ogrodzonej działce o powierzchni 956m2, położony w Komorowie Żuławskim na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, z dala od głównej trasy S7. Ogromnym atutem jest sąsiedztwo domu jednorodzinnego tylko z jednej strony- od frontu (strona północna), sąsiednia działka od strony południowej to urokliwa łąka stanowiąca własność Lasów Państwowych, która nie ma i nie będzie mieć przeznaczenia pod sprzedaż lub zabudowę. Działka obecnie jest w toku zagospodarowania, właściciel przewidział nasadzenia oraz wiatę garażową, przy ogrodzeniu bambus ogrodowy. Dom wybudowany z projektu Stodoła S+, na który składa się salon z aneksem kuchennym, 3 pokoje, dwie łazienki, dwie oddzielne garderoby, pomieszczenie techniczne i składzik np. na rowery. Pokoje usytuowane od strony południowej, z każdego wyjście na ogród, natomiast obie łazienki oraz pomieszczenie techniczne od strony północnej. Dom pasywny/energooszczędny co to oznacza ? W niewielkim pomieszczeniu technicznym znajduje się serce domu czyli pompa ciepła Mitsubishi Ecodan o mocy 8kw, rekuperator firmy ThesslaGreen oraz system do zapobiegania zakamieniania wody OneFlow- sprzęt najwyższej jakości, na gwarancji. Pompa ciepła odpowiedzialna jest za system ogrzewania i dostawy ciepłej wody, każde pomieszczenie ma oddzielny sterownik do ustawienia temperatury, cały dom ma zastosowane ogrzewanie podłogowe. System ten może być sterowany z Twojego telefonu. Obok pompy ciepła znajduje się rekuperator, system rekuperacji nie generuje strat ciepła, co przekłada się na spore oszczędności w zakresie ogrzewania budynku. Ponadto skutecznie oczyszcza nawiewane powietrze, chroniąc przed zanieczyszczeniami, a także nieprzyjemnymi zapachami – w praktyce gotując potrawy o intensywnym zapachu nie ma konieczności otwierania okien w celu wywietrzenia pomieszczeń, cały dom wyposażony jest w anemostaty do systemu rekuperacji- nim również możesz sterować za pomocą telefonu niezależnie od miejsca w którym się znajdujesz, pomimo zamontowanej klimatyzacji firmy Mitsubishi o mocy 5kw- najwyższa półka klimatyzatorów- w salonie nie było do tej pory potrzeby jej używania-zatem system wentylacji okazuje się być doskonały. System fotowoltaiczny o mocy 10kw umiejscowiony na gruncie- właściciel wykorzystał skarpę na końcu działki. Dlaczego nie na dachu ? Bezpieczeństwo jest tu najważniejsze, w przypadku jakiejkolwiek awarii łatwiej jest się dostać do paneli z poziomu „podłogi” niż ingerować na dachu. Dom zbudowany z pustaka ceramicznego, ocieplony: elewacja 20 cm, podłoga 25 cm, strop 30 cm, dach pokryty dachówką betonową Braas, okna w systemie 3-szybowym z ciepłym montażem firmy Salamander z systemem żaluzji. Odprowadzanie kanalizacji za pomocą własnej przydomowej oczyszczalnie biologicznej. To co różni oczyszczalnię biologiczną od tradycyjnego szamba to częstotliwość obsługi, oczyszczalnia biologiczna kilkadziesiąt krotnie mniej wymaga obsługi asenizacyjnej od szamba. Ponadto skutecznie zamienia ścieki w doczyszczoną wodę, którą można rozprowadzić w gruncie lub odprowadzić do wód powierzchniowych, można taką wodę wykorzystać do nawadniania ogrodu. To kolejny plus energooszczędności. Nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej, które potwierdza możliwie najwyższy poziom energooszczędności. Całe wnętrze domu zaprojektowane przez firmę Apidizajn z uwzględnieniem najwyższej jakości materiałów oraz rozwiązań ułatwiających codzienne życie. Dlatego niech nie zdziwią cię na przykład ukryte kontakty w podłodze lub ukryte szafy na pozór wyglądające na ścianę, znajdą się tu również ukryte drzwi w aneksie kuchennym prowadzące do roboczej kuchni, gdzie można schować drobne sprzęty AGD oraz przetwory, projekt przewidział nawet miejsce na choinkę- spójrz na zdjęcie w galerii. Użyte materiały do wykończenia to wysokiej klasy panele, kafle, armatura sanitarna w łazienkach Villeroy&Boch, w kuchni firmy Blanco, blaty granitowe, oświetlenie LED, żaluzje w oknach, sprzęty AGD sterowane za pomocą telefonu, stolarka drzwiowa firmy DRE, meble na indywidualne zamówienie. Całość projektu dopełnia kominek w salonie, który w zimowe długie wieczory nastraja wnętrze tworząc niepowtarzalny klimat. Niewątpliwym atutem jest możliwość dobudowania antresoli. W salonie został utworzony fundament pod ewentualne schody prowadzące na antresolę o powierzchni ponad 40m2 jak również doprowadzona woda i prąd- w załączeniu poglądowe zdjęcie z wizualizacji. Aby móc poczuć piękno, moc i wyjątkowość tego domu zapraszam Cię na jego prezentację. Może to miejsce będzie Twoim azylem gdzie nowoczesność przeplata się z dbałością o naturę przy użyciu najnowszych technologii i gotowym wyposażeniu wnętrza*. Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji, pomagamy w uzyskaniu kredytu, jesteśmy dla Ciebie. *W cenie pozostaje większość widocznego umeblowania, sprzęt AGD, oświetlenie, prawie wszystko poza osobistymi rzeczami. Na życzenie klienta nieruchomość może być prezentowana w obecności właściciela, jeżeli masz pytania to właściciel będzie do Twojej dyspozycji. Dlaczego dom jest na sprzedaż ? Życie ułożyło własny scenariusz i obecnie powiększyła się rodzina o dwoje dzieci J Właściciel planuje budowę identycznego domu w niedalekim sąsiedztwie ale o większym metrażu. Termin wydania nieruchomości 2-3 miesiące od aktu notarialnego, właściciel dołoży wszelkich starań aby było to jak najszybciej. CENA DO NEGOCJACJI ! **Kupujący ponosi koszta notarialne oraz jednorazową prowizję dla biura nieruchomości.

---